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旅游地产要升温?高端度假公寓管理平台入厦

作者: 来源: 时间:2020-03-30

   台海网6月27日讯 (海峡导报记者 朱晓元)日前,中国首家中高端度假公寓管理平台途家网来厦开展业务,与厦门金都海尚国际项目成功签约。作为国内首屈一指的旅游地不动产经营管理平台,途家网最早在国内最负盛名的度假城市三亚经营业务。此次入主同样身为旅游城市的厦门,具有怎样的意义?将给厦门旅游地产带来怎样的指导性影响?

   不动产增值 三亚成国内样板

   作为国内最知名的度假城市,三亚的房地产一直备受关注。近年来,受国家政策影响,三亚房地产的开发热潮风生水起。在三亚市亚龙湾、三亚湾、大东海等景区,随处可见大量的地产项目如度假公寓,这些项目受到了大量游客的广泛青睐。

   值得注意的是,三亚旅游地产也曾碰到了房地产业一个普遍性的问题,那就是空置,而且更为突出。“因为大多属于私家房产,在淡季,三亚有90%的房产处于空置状态。”途家网CEO罗军介绍,正因为如此,途家看到了度假公寓的增值前景。

   去年年底,途家网进军三亚房地产开展业务。他们的模式是,依托国际领先的分散式酒店管理经验和专业服务标准管理业主物业,以线上线下两种方式,线上提供管理保障和业主监控,线下提供保姆、接送机等服务,为旅行者提供优质的度假新体验。同时,依托携程海量商旅客户,为业主提供灵活的闲置资产托管增值(出租)服务。

相比酒店 度假公寓价格低服务好

外出旅游,选择酒店即可。对于很多商务旅游人士,这是普遍的选择。不过,罗军却有不同的理解。

   “你外出一个月或度假或商务布展,选择酒店居住将会是一笔很大的开销。而选择度假公寓,在节省花费的同时还能享受高品质的居家度假体验。”罗军认为,事实上在未来,旅游出行将大于商务出行,以家庭为单位的家庭旅游将成为主流。未来人们出行旅游也将更注重服务的品质和居家的体验,而由途家经营的度假公寓代表了这种趋势。

   “选择金都海尚国际作为福建省首个合作地产项目,是因为该项目的‘中国海岸玩家资产’概念。”罗军表示,厦门是一个旅游度假资源丰富的城市,度假公寓具有非常可期的前景。事实上,厦门作为旅游城市,其地位正不断升级。

旅游地位升级 厦门度假产品要升温

   一直以来,厦门就以旅游城市的形象出现在世人眼前。今年春节,厦门旅游人气超过三亚,成为境内游人气第一的城市。不过,与三亚不同的是,厦门度假型产品的开发却相对匮乏。

   业内人士指出,这与厦门城市的消费特点密切相关。据悉,三亚房产消费人群85%来自岛外,以东北地区、北京、江浙一带客人为主,投资属性明显。而厦门外地购房者虽然也占了五六成,但以省内客户居多,且多为居住考虑。

   不过,随着厦门交通条件的升级,这一现象也将得以改变。现场参与签约的携程网厦门公司总经理郑国宁就表示,厦门受到了国内经济板块最活跃的两大区域长三角和珠三角客源的包围,随着上海到厦门高铁的开通,旅游客源大量涌入。另外,厦深铁路开通后,另一波客群也将进入厦门。“大批量游客高频次的进入,将使得厦门旅游地产项目升温。”郑国宁说,大量中高端客群的进入,将对居家度假的品质提出新的考验。

 

环东海域成度假产品新阵地

   目前,厦门的度假居住产品多集中在鼓浪屿和环岛路一带。随着旅游消费客群的变化,其供应必然受到挑战。而由于受到土地用地的限制,厦门岛内已无法提供更多的旅游度假产品。因此,岛外就成了这一产品的新阵地。

   然而,与鼓浪屿和环岛路成熟的生活环境不一样,金都海尚国际所处的环东海域正处于开发阶段,如何满足中高端客群高品质的度假需求?对此,郑国宁表示,环东海域距离岛内核心生活区仅半小时时间,这对于来自国内大城市的旅游客群来说,在接受的范围之内。也就是说,旅游客群在岛内旅游生活,在环东海域居住成为可能。

   事实上,随着迈阿密星级酒店群的规划建设,湿地公园、红树林等各类休闲与商业配套的逐步完善,以及金都、惠元等房企打造的度假型项目的出现,环东海域的生活环境在不久的将来将被彻底改变。

厦门度假公寓现状

   目前,厦门市场上出现的度假产品较少,仅有部分依托资源类的项目出现。如位于同安汀溪水库的温泉养生度假项目巴厘香泉、泉天下,环东海域的和谐天下,以及厦门周边漳州的金汤湾度假公寓等。环东海域的金都海尚国际自成功转型为“中国海岸玩家资产”后,也多以度假型产品的形象出现。

   目前,巴厘香泉、金汤湾度假公寓都有推出返租计划,成为度假公寓增值的一种形式。以巴厘香泉为例,该项目推出20年返租计划,返租期间,业主将公寓交由与开发商合作的酒店管理公司打理,每月收取租金回报。据悉,年回报率在7%左右。

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