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18年楼龄楼梯楼破3.5万元/㎡,洛溪早已不是洼地

作者: 来源: 时间:2020-07-01

  每一次都刷新认识

  2018年上半年,番禺凭借4条已开通地铁、成熟的配套等优势,成为上半年二手房交易活跃的区域↓

●洛溪板块是其中一大热门板块。

  去年二手均价2.6万元/㎡,今年达到3.6万元/㎡,说的就是这里的洛涛居↓

  作为洛溪板块的热门洋房之一,洛涛居的楼龄已有18年了。目前,小区依然未装电梯,不过胜在外立面新净,环境相对安静。总价不便宜,70㎡的两房单位,报价260万元。

  地铁是目前大众最常用的出行工具,因此地铁上盖的项目向来备受购房者热捧。

  在洛溪,最靠近地铁站的小区就是吉祥北园。其共分为A、B、C、D区四个区域,为楼龄22年的楼梯楼,保养一般。

小区非常老旧,房价涨幅却一点也不弱。

  吉祥北园去年同期均价约1.5万元/㎡,如今均价约2.5万元/㎡。而其户型选择较多,以70多㎡两房、90多㎡三房、120多㎡三房为主。

  而200万元以下的房源还是有的。其72㎡的两房单位,报价180-185万元。

  值得一提的是,吉祥北园为混合结构,不能用公积金贷款。而且,目前小区暂时没有加装电梯计划。

  有没有更便宜一些的啊?

  有。洛溪板块内最便宜小区,当属楼龄24年的如意花园,均价约2.4万元/㎡。不过与吉祥北园相同,为混合结构,不能公积金贷款。

  当然,并没有比吉祥北园便宜太多,68㎡两房报价165-175万元。

想在板块内买到楼龄较新的准地铁盘,也是有的,不过价格比较高。

  位于地铁18号线沙溪站500米处,珠江花园一期(怡景湾↓)均价约4万元/㎡,80多㎡两房单位报价超过300万元,比上面两个老旧小区贵4成以上。

  江景资源最丰富的中海蓝湾,是洛溪均价最高的二手房。其均价为4.5万元/㎡,户户望江,不过只有大户型供应,最小户型为121㎡三房。

●南浦板块也是一个热门板块。

  南浦板块的标杆楼盘——广州碧桂园,建于1999年,整个小区超过5000户。优势是离地铁近,从碧桂园大门步行到2号线南浦站大概需要5分钟。

  整个广州碧桂园均为楼梯楼,其中一期的户型包括68㎡两房、102㎡三房和140㎡三房,均价约3万元/㎡。

  历经多年的发展,广州碧桂园的配套比较成熟,内部有康体健身、餐饮、娱乐休闲、商业购物等场所。

  而南浦板块规模最大的楼盘是丽江花园,占地面积81万㎡,最早的一期在1993年开盘。目前,整个丽江花园目前均价最低的组团为2.6万元/㎡,贵的要3.5万元/㎡。

  小区里面买菜主要在商业街,经过20多年发展,小区内配套比较成熟,包括公交总站、购物、幼教、社区医院、社区电影院、宏城超市等。

小结

  洛溪、南浦板块的先天条件是不错的,但开发较早,一手项目较少,二手房楼龄老,加上教育、医疗配套并没有特别突出的表现,成为长期的“价格洼地”。

  今年广州市国规委挂出洛溪岛控制性详细规划、南浦推行旧改,区域价值再被发掘,房价才骤然上涨,期待洛溪、南浦发展得越来越好。

  来源|广州房姐

  题图|视觉中国

  责编|陈玉霞

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