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房地产市场转风向部分刚需准备出手购房

作者: 来源: 时间:2020-07-26

日前,工作了两年的小李和对象作出了一个重大决定:买房。随着先前央行一个月内连续两次降息,加之7月份全国CPI同比涨幅重回“1”时代,创下30个月以来的新低,宏观环境改变,一些市民心忧房价再反弹。

部分“刚需”出手购房

小李购买的是江山名洲小高层观澜,4楼,96平方米,总价61.7万,首付18.5万,均价达到每平方米6400多元。“本来也想再多看看,从售楼处出来1个小时,原先看中的3楼房子就卖完了,只能赶紧交了2万元订金。”

王小姐供职于我市一家中小型房地产公司,该公司开发的楼盘位于润州区,由于体量较小,总共也就200多套的开发量,在为期两年多的房地产调控中,除了推出一些特价房,房价一直没有降低。“公司比较小,加之市民习惯买涨不买跌,与大型房地产公司动辄超过10%的让利相比,小的楼盘即使降价也未必有人买,所以只能继续坚守不降价,等待市场回暖的那一天。”一位房地产业内人士表示。

记者走访我市房地产市场发现,虽然国家这一轮房地产调控已近3年,但市区房价下降并不多。从市区房价来看,位置稍好的楼盘均价依然在6000元/平方米以上。据了解,市区让利促销的楼盘中,主要是大型房企以及位置相对偏远的楼盘,位置较好以及体量较小的楼盘,价格基本没降或者让利幅度很小。从降价的楼盘区域来看,更多集中在丁卯片区以及位置较为偏远的地方,且通常是以特价房的形式出现。

市民担忧房价“反弹”

虽然国家稳定房地产调控的措施一直未变,但受降息影响,加之7月份全国CPI同比涨幅回落,不少市民开始担心房价是否会出现又一波的“反弹”。

“国家的房地产调控,就像是用气筒打气,往下压费劲,还有可能根本压不动,回升就很容易而且很快,目前的房地产市场就有点像这种情况。房地产市场本身也有矛盾的地方,政府是土地的出让方,政府是不会希望房价下跌的,因为这将直接影响土地的出让价格。”一位关心楼市的市民表示,如今股市低迷,许多人不炒股票了,做生意同样很难有好的项目,加之现在商铺租金也不低,做生意搞不好容易亏本,所以大家都谨慎,在目前投资渠道十分有限的情况下,比较可行的投资渠道只有房产。

“刚开始还盼着房价能降一降,但是六七月一过,房地产市场的风向确实在转变。”市民王先生说。事实上,不少购房者出现了像王先生一样的担忧,购房预期也有所改变,由“降价可盼”变为“担心反弹”。

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