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第四季度首套房贷利率或上浮

作者: 来源: 时间:2020-08-14

    近日,多地部分银行缩减或取消了首套房贷利率折扣。随着第四季度的来临,银行贷款额度消化,房贷市场进一步趋紧。部分银行个人经营性贷款与个人消费贷款利率已经上浮,业内人士认为,此举会对楼市产生一定程度的影响。而未来银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。

    首套房贷利率优惠销声匿迹

    目前,北京多家银行已取消了首套房贷款利率折扣。另据广州日报报道,广州部分银行个人消费贷款利率上浮至15%,目前银行对个人房贷额度并未放松,部分银行对首次置业者利率已恢复到基准。部分国有银行已酝酿提高首套和二套房按揭贷款利率。中国银行广东省分行方面表示,对于符合国家政策的首套住房贷款,结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化定价。目前,该行对贷款条件已落实的贷款均可发放。在光大银行、招商银行、兴业银行等中小银行收紧首套房贷优惠之后,各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛, 同时将首次置业利率上调至基准利率。

    深圳方面,每日经济新闻报道称四大行中唯独工商银行仍有85折的房贷利率,不过要求客户的贷款金额必须高于120万元。而建行深圳地区一客户经理表示,在6月份降息之后房贷利率最低可打85折,如今最低也只能打9折。中国银行深圳地区的客户经理则表示,该行的房贷执行央行基准利率。

    此外,武汉包括工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行已取消首套房贷款利率优惠,执行基准利率。85折优惠几乎绝迹,虽然个别银行还有9折优惠,购房者也要被要求搭售存款或理财产品,申请条件严苛。天津工商银行、中国银行对首套房贷客户已经开始执行基准利率,而建设银行对首套房贷最多只给9折优惠,部分股份制银行也随之跟进。郑州多数银行执行基准利率,首套房贷多数也不再打折。

    四季度首套房贷利率或上浮

    尽管“金九”楼市成色不足,黄金周楼市表现平淡,但北京中原地产报告显示,由于目前买方观望情绪较重,开发商涨价预期强,会影响成交上涨。目前,前三季度部分完成今年销售目标良好的房企,资金压力小,库存压力小,开始加强土地储备,北京年底前出现新房降价促销的几率更小。

    据业内人士表示,在接近第四季度时,各大银行的贷款额度一般都会比较紧张,银行贷款额度紧张影响首套房利率优惠收缩。

    房贷收紧,对普通购房者也将产生直接影响。华西都市报报道,成都一购房者9月付完首付,原本打算双节后再办理贷款手续,但放假回来被告知银行贷款利率上浮了。和该楼盘合作的银行,贷款利率已经开始上浮5%、7%,最高的上浮幅度达到了10%。按上浮10%计算,贷款20年,50万元要还44万的利息,一个月要多还近200元。

    目前北京多银行个人消费质押贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-25%,北京中原地产市场研究总监张大伟认为,消费贷款利率的上升反映了银行正在结构性收紧信贷,此举也在一定程度上影响了楼市,9月份楼市成交没有继续明显上涨的主要原因就是信贷政策没有继续松动。

    北京一家银行信贷人员接受采访时坦言,银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。

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