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金九银十②增城新“神盘”来了,邻盘趁机特价促销

作者: 来源: 时间:2020-09-03

  楼价已经普遍2万+

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  ●各盘售价差别比较大

  ●多数新品都有地铁概念

  增城向来是供货“粮仓”,其供应量一直是各区最高的。三季度,增城有数个全新盘开放或面市,其中还有规模巨大的“神盘”,均备受市场关注。

  各盘新货,都有一些紧凑三房、四房产品,总价两三百万元即可入市。

  70多㎡能做出“3+1”房

  三季度,增城是值得关注的热门区域之一,不仅是因为它的供应量较大,还因为这里将有三个全新楼盘面市:招商臻园预计在近期推出,融信天樾府及富士康科技小镇也会随后开售。三盘的定位都相对较高,但也有紧凑实用型产品。

9月份开始增城新盘新货陆续增多

  实际上,增城的新货供应结构比较丰富,既有面向高端改善买家的别墅及大平层,更有面向刚需的实用中小户型。

  羊城派记者通过查阅阳光家缘及从开发商处了解到的情况是,黄金月档期该区的新塘、朱村等热门板块,有不少刚需三房、四房产品推出,全新盘方面,招商臻园有107㎡三房;富士康科技小镇有89-110多㎡三房;而定位较高的碧桂园云顶,新货也会加推90-128㎡的三房、四房单位;中建荔苑即将加推刚需产品,均为80-116㎡三房单位。

新盘里会有不少刚需型产品

  增城的紧凑三房、四房产品也有自己的特色。比如云溪四季的75㎡三房单位,带入户花园,若将此空间进行改造,就可以有四房空间可用,这样的设计在外围板块楼盘是很少见的。

大阳台或多功能房设计在增城楼盘里很常见

  碧桂园云顶114㎡的四房单位,也带有多功能空间设计,横厅设计,厅出阳台其长度达6.5米;另外,复式产品也有设计亮点,如朱村板块的保利中航城和万科春风十里,其主打产品都是100㎡左右的复式三房、四房,且有不少赠送空间。

朱村的复式三房四房,在市场中有不小竞争力

  价差约2万元/㎡,入市门槛两三百万元

  由于增城的地域较大,各热门板块的配套差别也较大,故楼盘之间的售价差别也较大。

  目前,已通地铁的新塘板块,聚集了碧桂园、招商等高端新货,在售产品价格已达3.5万元/㎡左右,若在此置业,100㎡三房单位总价超300万元。

新塘板块的楼价在增城多个板块中处于高位

  而另一个热门板块朱村,楼价就相对低一些,目前,这里的主流价在2万-2.6万元/㎡之间,200多万元可以购得三房甚至是四房单位。该板块眼下售价相对较低的云溪四季为1.9万元/㎡,80多㎡单位总价不用200万元。当然,和其他楼盘相比,该盘距离地铁21号线象岭站的距离也是最远的。

增城部分实用型产品的入市门槛200多万元

  随着该板块全新大盘富士康科技小镇即将推售,业内认为该盘恐刺激周边楼盘趁机促销。比如一路之隔的中航城一盘,近日就已有特价单位推出,最低价格约为2.3万元/㎡,比上月推售均价低了每平方米近千元。

  黄金月增城部分新货如下↓

来源|羊城派

  责编|陈玉霞

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