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限竞房探盘大兴篇:地铁方便出行均价每平方米五万多

作者: 来源: 时间:2020-09-09


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大兴黄村:配套齐全 楼盘同质化高


作为大兴区限房价项目集中的区域之一,黄村区域因其交通便利和配套完善成为购房者关注的热点。


作为大兴区政府所在地,黄村开发时间较早,不论从区域建设还是生活氛围等多方面来看,黄村较之大兴区其他板块也更为完善,生活气息最为浓郁,是大兴区的老城区,同时,也直接享受新机场带来的交通配套和产业升级的利好。


从交通上来说,京雄高铁首站是黄村火车站,连接新机场和雄安新区,地铁4号线也为上班族带来便利。黄村区域配套较为完善,商业资源、教育资源和医疗资源较为丰富。在“北京城南计划”的催动下,包括荟聚购物中心、绿地缤纷城等大型购物中心的进驻,给当地居民带来便利;景山学校、首师大附中等知名学校的引进,使得教育资源得到提升;而广安门中医院和在建的北京大学第一附属医院等三甲医院高端医疗资源的引进,加速黄村区域的崛起。


目前,黄村区域中在售限房价项目有金地·悦风华、中国铁建理想家、金悦府、颐璟万和、招商雍和府等,其中金悦府和颐璟万和限制销售均价不超过55016元/平方米,招商雍和府限制销售均价55800元/平方米,均执行“90/70”政策。


由于限定价格和户型,位置又相对集中,黄村区域的限房价项目“同质化”情况比较明显,购房者的可对比度不高。新京报记者探访的金地·悦风华、金悦府、颐璟万和三个项目位置毗邻,周边配套趋同、户型面积和售价也较为接近,所以对于购房者而言,更需要比较的是产品的品质和细节。


此外,由于定位和户型限制,黄村的限房价项目户型呈现“小而全”特征,套房、双卫等多房、多功能设计成为主流,主要面向刚需和刚改群体。


大兴瀛海:地铁方便出行 区域尚待成熟


随着北京启动新一轮南城发展计划,北京南部成为置业的热门区域。在新机场的建成、地铁机场线的建设等多重利好的影响下,大兴区成为北京南部炙手可热的区域。


位于城南中心位置的大兴区瀛海板块,处于亦庄新城和大兴新城之间,同时与旧宫、亦庄、西红门及黄村板块相连,有连通各个板块的作用,整体位置比较优越。


这个区域还有南城最大的湿地公园——南海子公园,是瀛海区域中的天然氧吧,也成为区域置业的主要亮点。


除了优越的自然条件,瀛海区域的交通较为便利,北临南五环,南接南六环,内有104国道、京台高速、地铁8号线、黄亦路、兴亦路等多条道路,为瀛海区域搭建起“三纵三横”的交通网络,成为城南地区重要的交通枢纽。


瀛海区域楼盘较多。中国铁建、北京城建、首开、龙湖、融创等大开发商都在瀛海区域内进行开发,新房均价在5万元/平方米以上。


目前,瀛海区域内在售的限房价项目有两个,其中万和斐丽所处地块是远洋+首创+世茂联合体于2017年7月以47.9亿元竞得;瀛海府所处地块是由中海+保利联合体于2017年7月以16.8亿元夺得。上述两个限房价项目商品住房销售均价都不超过52449元/平方米,最高销售单价不超过55071元/平方米。


新京报记者走访发现,瀛海区域交通比较方便,其中8号线地铁可以直达万和斐丽和瀛海府两个项目位置。虽然区域整体位置优越,但是目前两个项目周边较为荒凉,缺乏成熟的商业配套项目,项目周边还存在大面积的荒地和村落。一位在万和斐丽售楼处看房的购房者告诉新京报记者:“项目周边交通比较便利,性价比还是比较高的。但是,项目周边生活配套欠缺,没有看到商场。如果项目配套趋于成熟,恐怕还要等一段时间。”


{项目PK}



金地·悦风华 户型小 功能多


金地·悦风华位于广阳大街与春和路交会处。该项目东侧1公里处规划有新机场高速,计划今年底建成。项目距离地铁高米店北站需要步行约15分钟。


据该项目销售人员介绍,目前在售户型有89平方米-139平方米的三室、四室户型,销售均价为55016元/平方米。其中89平方米三室两厅两卫,突出了“小户型、多功能”的特征。


该项目附近有北京景山学校大兴实验学校,广安门中医院南院区,还有荟聚购物中心和绿地缤纷城。周边配套较为齐全,生活十分便利。


金悦府 地铁盘 密度高


金悦府位于大兴区新源大街地铁4号线义和庄站北800米,是地铁盘。京雄城际的始发站黄村站距项目仅2.2公里,可以直达新机场。


金悦府由金融街、远洋、首开、保利联合打造,户型面积在80平方米-130平方米之间,均价为55016元/平方米。


金悦府的主要卖点为“地铁盘”和“三大生态公园”,包括大兴滨河森林公园、念坛公园、清源公园。该项目南侧是约40万平方米的泰禾中央广场,同时临近万科天地和恒大未来城商业综合体,再向南约3公里为龙湖天街和凯德MALL。


金悦府的优势是交通便利和配套充足,但是从产品设计上看,金悦府密度比较高,建筑结构是塔楼,部分户型未达到南北通透,楼间距相比竞品项目颐璟万和较窄,影响生活舒适度。


颐璟万和 85平方米三居成亮点


颐璟万和位于大兴新源大街地铁4号线义和庄站北800米,距黄村高铁站800米,是地铁盘。


现场销售人员说:“目前,项目在售的为2、3、4号楼,只剩余少量楼层的房源,为85平方米的两居和135平方米的四居,均价为55016元/平方米,相比于周边的竞品项目,颐璟万和定位中高端、低密度住宅,舒适度更高。”


其中,85平方米的主力户型设计为三室两厅一卫,凸显了小而全的特点。此外,U形开放式厨房的设计也成为刚需户型的设计亮点。但是,在售楼处现场,并没有建造样板间,无法实地探看。


“该项目自去年8月首次开盘以来,去化率达到50%以上,在周边竞品较多的情况下,去化还是比较快的。”上述销售人员说。



万和斐丽 地铁直达,配套不足


万和斐丽位于瀛海镇瀛安街与经二路交叉口北100米,从8号线地铁瀛海站出口步行即达,是为数不多的临近地铁的新盘。


该项目于2018年12月29日开盘,销售价格为51370元/平方米-54477元/平方米。该项目在售户型为80-90平方米的两居、三居,62平方米的一居已售罄。 该项目销售人员说:“这个区域的限房价项目价格趋同,差别体现在产品和户型设计上。万和斐丽的一居小户型是销售爆款,已经售完。90平方米的三居总价约460万元,适合刚需和刚改人群。”


记者发现,90平方米的户型,万和斐丽设计为三室两厅一卫,客厅面宽大、空间利用率高是其显著的优势,但是从户型结构上看,外形并不方正,书房和次卧室面积小且朝北,居住舒适度较差。 此外,该项目虽然交通便利,但是居住氛围有待提升。目前,该项目周边商业配套较少,生活气氛较差,项目一侧仍有大面积未开发地块,呈现出荒凉的感觉。


瀛海府 高层已售罄 别墅在售


作为北京首个入市的限房价项目,瀛海府是目前限房价项目市场上去化率最高的项目。 瀛海府位于大兴区德贤路上,首次开盘时间为2018年6月,均价52449元/平方米,88平方米的三居主力户型在开盘当天即基本售罄。新京报记者在工作日赴瀛海府探访时,鲜有购房者来访。瀛海府销售人员说:“目前,瀛海府一期88平方米房源已经全部售罄,二期别墅在售,为地上三层、地下两层的合院产品,均价52449元/平方米,总价在1000万元/套左右。”


业内人士认为,作为首个入市的限房价项目,瀛海府突出的产品力成为其热销的原因。除了交通便利,坐拥南海子公园外,在户型设计上,瀛海府一期设计了88平方米三居户型,且两房和客厅均朝南,户型方正,布局合理。在建筑风格上,采取纯粹的中式风格和园林布景。 但是,与万和斐丽面临同样境况的是,瀛海府周边有回迁房、共有产权房,附近商业配套不足。


新京报记者 徐倩 摄影 徐倩 编辑 武新 制图 薛慧敏  校对 翟永军

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