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厦门兴起在线短租房子“改短”后收益翻番

作者: 来源: 时间:2020-09-16

  随着分享经济的发展,厦门在线短租市场呈爆发式的增长。据一些短租网站发布的数据统计,厦门已成为短租热门城市,特别是进入暑期以来受亲子游、家庭游影响,在线短租暴增。
  
  一套位于环岛路附近的100平方米精装套房,如果租出去,月收入一般在5000元左右,可是聪明的厦门房东却靠互联网将它变出了超过13000元的房租。
  
  房子“改短”后收益翻番
  
  2015年的一次旅行让吴雯娟接触到在线短租这样的出行模式。她认为这样的租房模式十分有人情味。
  
  在回到厦门后,吴雯娟开始自己的短租生涯。今年年初,她就把自己住房闲置的一间房间放到小猪短租网站上进行在线出租,没想到效果不错,给她带来了一定的收入。吴雯娟当时就觉得:在线短租这样的模式很不错,可以让租客更加有“爱”的感觉。随后,吴雯娟开始了自己的短租事业。
  
  现在,吴雯娟有四套房源在小猪短租的平台上发布。她告诉记者,其中有一套是自己自住的,只有空置的一间拿出来出租,其余的房子都是自己去租来的,经过布置后放到网上出租的。吴雯娟给记者算了一笔账,以环岛路附近的一套100平方米精装套房为例,她之前花了5000元租下来的,,布置房间大约花费了1万元,现在经过小猪短租出租后一个月一般可以收入13000元左右,暑假旺季甚至可以收入更多。
  
  不过,短租房的服务很重要。吴雯娟强调,她都是针对每个客人的不同需求提供不一样的服务,有的客人需要接送服务,有的需要帮他们制定旅行计划,有的则和他们一起做饭……此外,吴雯娟还给短租房准备了洗面奶、面膜、太阳伞、充电宝、书籍等用品,方便租客。
  
  “现在,短租已经是我的一项事业了。”吴雯娟告诉记者,她很享受这样的租房过程,可以结交很多朋友,可以把住宿变得很有人情味。
  
  在线短租成交量暴增
  
  事实上,吴雯娟的情况刚好是厦门在线短租市场发展的一个缩影。记者了解到,越来越多的厦门人从事短租行业,有的是把家中闲置的房子分享出来,有的则是将租房进行装修后,通过优质的服务吸引游客。
  
  记者了解到,越来越多的短租平台抢占厦门住房租赁市场。据悉,目前全国房屋共享领域有十余家创业公司,包括Airbnb、小猪短租、蚂蚁短租、途家等,他们纷纷进入厦门市场。记者在这些平台上搜索厦门的房源,发现其发展速度非常快。例如,在“小猪短租”上,厦门已经有1000+房源;在“蚂蚁短租”上,也有900多套房源,而Airbnb在厦门的房源则不多,只有300多套。
  
  “小猪短租”负责人告诉记者,厦门这两年在线短租发展迅猛,厦门房源数量对比去年同期翻两番,成交订单数量对比去年同期翻两番。记者获悉,80%房源位于岛内思明及湖里两区且集中于一些景点,如中山路、厦大、曾厝??、鼓浪屿;交通枢纽如火车站、邮轮码头、机场附近;商业区如思北、世贸大厦等。
  
  行业迎来蜜月期
  
  在线短租市场火爆也离不开政策方面的鼓励。记者了解到,去年8月,国务院办公厅发布的《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》中提到“放宽在线度假租赁的准入许可和经营许可制度”;去年11月,《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》发布,首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,并将其定性为生活性服务业,将在多维度给予政策支持;今年6月,国务院办公厅再次发文《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励住房租赁。以上文件中虽然有些未明确提及在线短租,但毫无疑问该项政策长期利好于这一市场的发展。
  
  “小猪短租”有关负责人告诉记者,政策利好是在线短租走上高速发展的一个重要影响因素。“目前的国家政策对整个分享经济是持鼓励的态度,允许试错,这对在线短租行业的发展非常重要。”
  
  业内人士看来,这一系列利好短租行业发展的政策,背后有着去库存、盘活市场房源、优化资源配置的考虑,长远来看将会产生非常积极的影响。首先是房源和交易的增多;其次是未来各家平台之间竞争加剧,差异化竞争将成为各家需要考虑的重点。
  
  短租行业仍存隐忧
  
  短租逐渐成为人们外出租房的一大选择。这种新型房屋租赁方式背后的法律监管是否同步跟进?各种短租平台的经营模式是否符合法律规范?
  
  采访中,很多短租从业者坦言,在法规方面,目前我国家庭短租一般适用的是《合同法》中房屋租赁合同的相关条例,暂无专门的法规。客栈民宿、短租公寓在大部分地区的确处于灰色地带。
  
  实际上,与许多新生互联网行业一样,法律地位和监管制度的缺失的确可能阻碍在线短租的持续发展。
  
  短租也会引发一些安全问题,如房客人身安全无法保障,租客或房东财物被盗求偿无门,一些房客在短租屋从事不法勾当,房东无辜被牵连等。
  
  “小猪短租”相关负责人接受记者采访时表示,正规的短租平台不但要进行房源验真、双方身份验证、上门实拍,现在还可以提供智能门锁免费安装、网上多渠道支付、住宿旅客意外伤害保险与家庭财产综合保险等等,保证分享经济的服务安全性。此外,如果出现违法行为,房东房客的信息是可追溯的。

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